دینا فایل / استانداردهاوضوابط اجرایی درمجتمع های تجاری
استانداردهاوضوابط اجرایی درمجتمع های تجاری
فرمت فایل :پاورپینت قابل ویرایش تعداد اسلاید:70
چکیده مطالب:
nضوابط مربوط به نحوه استفاده اززمین تاتفکیک واحداث ساختمان
nاراضی و مناطق تجاری
nپیش بینی های لازم از جنبه جلوگیری از حریق و آتش سوزی مطابق با ضوابط سازمان آتش نشانی و اخذ مجوز از سازمان مزبور برای ساختمان های بیش از دوطبقه لازم است .
nکلیه اراضی تجاری واقع در مراکز حوزه و مراکز مناطق دارای تراکم ویژه بوده و اراضی تجاری واقع در مراکز نواحی و مراکز محله ها ، اراضی مختلط تلقی می شوند .
nموقعیت کاربری های تجاری واقع در مراکز حوزه و مراکز مناطق در نقشه کاربری اراضی مشخص شده اند و موقعیت اراضی این کاربری ها در رده های ناحیه و محله در طرح های تفضیلی مراکز نواحی و محله ها تعیین خواهند شد .
nضوابط مربوط به نحوه استفاده اززمین تاتفکیک واحداث ساختمان
nاراضی تجاری واقع در مراکز حوزه ها و مراکز مناطق تا چهار طبقه فقط مجاز به عملکردهای تجاری رده مربوطه بوده از طبقه چهارم تا هفتم مشمول عملکردهای تجاری ، مختلط یا ترکیب یا هردو بوده و از طبقه هشتم به بالا مجاز به استفاده از کاربری های مختلط می با شند .
nاراضی تجاری واقع در مراکز نواحی و مراکز محله ها مجاز به عملکردهای تجاری رده مربوطه بوده و فقط در طبقات دوم و سوم مجاز به ترکیب کاربری تجاری و مختلط و یا استفاده از کاربری های مختلط می باشد .
nضوابط مربوط به تفکیک
n حداقل تفکیک واحدهای تجاری درسلسله مراتب خدمات شهری به شرح زیر می باشد:
.1 درمراکز خدمات محله ای حداقل دهانه (عرض)2متر وحداقل عمق (طول)6/7 متر (حداقل وسعت مجاز 22مترمربع)
.2درمراکز خدماتی ناحیه ای حداقل دهانه4/8 متر وحداقل عمق7/2 متر(حداقل وسعت مجاز 25 مترمربع )
.3درمراکز خدماتی منطقه ای حداقل دهانه 6متر وحدال عمق 9/6متر (حداقل وسعت مجاز 58مترمربع)
.4درمراکز خدماتی حوزه ،شهروفراترحداقل دهانه 7/2 متر وحداقل عمق 12متر(حداقل وسعت مجاز 86مترمربع)
nمقررات مربوط به همجواری ودسترسی های مجاز کاربری های مختلف
nدر همجواری واحدهای مسکونی با ساختمانهای اداری وتجاری،به صورت واحدهای مختلط تامین دسترسی مستقل برای واحد های مسکونی وتفکیک پارکینگ های مربوط به واحدهای مسکونی ازپارکینگ های عمومی الزامی است.
nکلیه کاربری ها می بایستی دسترسی مستقیم به معابر داشته باشند. اختلاط دسترسی ها از فضاهای اختصاصی کاربری های دیگر ممنوع است.
تبصره:اختلاط دسترسی هاازکاربری های مختلط مشروط به اینکه فضاهای عمومی غیرقابل تفکیک داشته باشند،ازفضاهای عمومی مجاز می باشند.
nدسترسی وورودی اصلی کلیه کاربری ها به جزواحدهای مسکونی ازکوچه های عمومی ممنوع وفقط درصورت ایجاد کوچه بن باز اختصاصی با عرض حداقل 12متر مجاز می باشد.
منظور از اماکن عمومی ،آن دسته از ساختمانهایی هستند که یکی
از انواع خدمات عمومی رادراختیار افراد جامعه قرار می دهند.
- ورودی ساختمان حتی الامکان همسطح پیاده روباشد.
- حداقل عمق فضای ورودی 140سانتی متر است.
- وجود سایه بان به عرض حداقل 140سانتی متر بر روی فضای جلوی
ورودی الزامی است.
4.حداقل عرض بازشوها درورودی ساختمان 160سانتی متر باشد
1- آسانسورها جهت ارتباط عمودي بين طبقات
مورد استفاده قرار مي گيرد وبايد در محلي از ورودي قرار گيرد كه قابل رؤيت باشند درفروشگاههاي كوچك آنهارا درجلوي
ديوارپشتي ودر فروشگاههاي بزرگ معمولا در مركز ساختمان باكمتر از50متر فاصله ازهمه سمت طبقه قرار مي گيرد
2-آسانسورها براي تقريبا 20نفر بوده ومتصدي آسانسور لازم دارند وممكن است به صورت
پشت به پشت وياپيوسته به پله برقي باشند
3-حداقل فضاي انتظار درجلوي آسانسور درهر طبقه1.5*1.5متر مربع است
9- تعداد پاركينگ مورد نياز ساختمانهاي داراي كاربري مختلط از مجموع تعداد لازم پاركينگ براي هر كاربري واعمال ضرايب مناطق استقرار محاسبه مي شود
10- در مجتمع هاي تجاري مثل مراكز خريد پاساژ يا بازارچه بايد بهازاء هر 75متر مربع زير بنا ي تجاري يك پاركينگ وبه ازاء هر100متر مربع زير بناي مختلط يك پاركينگ پيش بيني شود سطح مربوطه در زير زمين –محوطه همكف –درطبقات ودربام قابل تامين است
11- پيش بيني سرويس بهداشتي شامل توالت دستشويي درمحل هاي پاركينگ واقع درزير ساختمانهاي بابيش از 50دستگاه اتومبيل جهت استفاده در مواقع اضطراري به صورت پناهگاه الزاميست تعداد سرويس هاي بهداشتي به ازاء هر50 اتومبيل يك زوج سرويس مي باشد
12- دسترسي مستقيم پاركينگ هاي عمومي كليه كاربريهاي اداريوتجاريوتبديل بخش ياكليه پاركينگهابه وضعيت اختصاصي ممنوع است
13- محدوديت استفاده از پاركينگهاي عمومي چند طبقه در كليه مراكز خدماتي اعم از حوزه منطقه ناحيه و محله مجاز است
14- مساحت هر جاي پارك 12متر مربع (2.5*4.8)و مساحت هر پاركينگ عمومي (محت پارك محل مانور ودسترسي هاي جانبي) به صورت 90درجه معادل 24متر مربع وبه صورت 45 درجه معادل 27 متر مربع درنظر گرفته شود
15-حداقل عرض معبر دسترسي به پاركينگ هاي يك طرفه2.5متر و براي پااركينگ هاي دو طرفه 3.5متر است
nضوابط دسترسی ها
nتامین دسترسی کاربری های تجاری مقیاس محله از معابر بن بست ومعابر با عرض کمتر از 10متر(در بافت قدیمی شهر 6متر)ومعابر شریانی درجه1و2 وبزرگراهها ممنوع است.
nتامین دسترسی کاربری های تجاری مقیاس ناحیه ومنطقه از معابر با عرض کمتر از15 متر (در بافت قدیمی شهر 8متر) وبزرگراهها ممنوع ودر مورد معابر شریانی درجه 1و2 با توجه ابعاد زمین وتامین پارکینگ کافی وطراحیمناسب براساس اصول مهندسی ترافیک بلامانع است.
nتامین دسترسی کاربری های مختلط ومستقل مقیاس منطقه وشهراز کلیه معابر اعم از محلی ومعابر شریانی درجه1و2 وبزرگراهها ممنوع است .مگردرمنطقه تجاری مسکونی شهر ودرحاشیه محورهایی که درطرح تفضیلی مشخص خواهندشد .
استانداردهاُ,وضوابط, اجرایی ,مجتمع های ,تجاری